Inversion en departamentos amueblados, Aumento precio inmuebles

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Su casa fuera de casa

INVERSIÓN ÍNDICE

Presentación

Propuesta

A1 Perspectiva inmobiliaria

A2 Informe UADE (extracto)

A3 Variación de Valores

A4 Noticias: Hipotecas, Construcción, Trabajo

A5 Panorama mundial

A6 Compradores extranjeros

A7 Inversores extranjeros

A8 Últimas Noticias: Inversores

A9 Crecimiento de la Construcción

Inversión en Departamentos Amueblados

ANEXO 5

¿Por qué sube en el mundo el precio de los inmuebles?

El protagonismo de las inversiones en real estate y el incesante aumento de valores de concreción de las operaciones, son analizados en este informe, en busca de una explicación de sus causas por el Arq. Damián Tabakman.

El aumento de los valores de los inmuebles es un fenómeno global de los últimos años que no deja de sorprender a inversores, analistas y al público en general. Aquí nos llamó la atención el rebote de valores de los departamentos ubicados en las mejores zonas de Buenos Aires después de la profunda crisis que vivimos. De hecho, al poco tiempo de ver los saqueos a los supermercados del Gran Buenos Aires, el desfile de presidentes, la brutal caída del PBI, la devaluación, la pesificación asimétrica y la desocupación récord, hoy tenemos precios equivalentes a los de la década del noventa, y en ciertos segmentos, valores superiores.

Los analistas locales ensayan diversas teorías para explicar el fenómeno: la desconfianza en los bancos internacionales más prestigiosos del mundo, que aquí no honraron sus depósitos, hizo que los ahorros de la gente ya no volvieran a las entidades financieras. Luego, la caída de las tasas internacionales y la falta de otras opciones de inversión seguras y rentables, después de experiencias desalentadoras como la burbuja de Internet y los bonos basura, hizo que privilegiáramos inversiones más seguras, como el ladrillo. Ello aumentó la demanda y en consecuencia los precios.

Pero lo cierto es que si ampliamos la perspectiva de análisis, rápidamente detectamos que el fenómeno es global, independientemente de las cuestiones coyunturales, propias de estas tierras, que acabamos de mencionar. En verdad, los valores de los inmuebles se han incrementado a ritmos increíbles en los últimos cinco años, en Europa y en los Estados Unidos. En promedio, se puede hablar de aumentos del 100% en el último lustro, y ya se teme que estemos frente a una burbuja de alcance global.

Las explicaciones allí son otras, aunque también van de la mano de un entorno de tasas de interés bajas, que generan un fuerte aliciente al endeudamiento para adquirir propiedades, tanto para aquellos que verdaderamente las necesitan, como para los que lo hacen como opción de inversión frente a la misma incertidumbre que generan las alternativas más inseguras. Así, la demanda crece y en consecuencia los precios también.

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Anexo 6

DEPARTAMENTOS

AMUEBLADOS

BUENOS AIRES

ATENDIDOS POR SUS

DUEÑOS

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