Inversion en departamentos amueblados, inversion extranjera

INVERSIÓN ÍNDICE

Siguiendo los modelos de la Costa del Sol española y de Miami, Buenos Aires está dando sus primeros pasos como una exportadora de inmuebles. Cada vez más extranjeros, principalmente europeos beneficiados por la fortaleza del euro, se lanzan a la búsqueda de oportunidades de compra en el mercado inmobiliario local, seducidos por los bajos precios en dólares de las propiedades en la capital argentina y algunas otras ciudades del interior del país. Si bien no se puede hablar de un fenómeno masivo, los desarrolladores inmobiliarios aseguran que en el caso de las torres de vivienda a estrenar en los barrios porteños más caros, el porcentaje de compradores extranjeros o de argentinos que viven en el exterior ya trepa por encima del 10 por ciento.

El principal atractivo que ofrecen los inmuebles en la Argentina es indudablemente el precio. A pesar de que para los pesificados bolsillos de la mayoría de los argentinos los valores de las propiedades parecen cada vez más lejanos, en el sector no dudan en asegurar que los precios en Buenos Aires son muy competitivos a nivel internacional y están a años luz de los que se manejan en otras capitales.

"Para los parámetros internacionales, los precios locales siguen siendo atractivos. En promedio, el metro cuadrado en un departamento usado de dos ambientes en San Telmo ronda los 895 dólares, a pesar de ser un barrio muy buscado por los compradores extranjeros, que están acostumbrados a desembolsar 7000 dólares en París o 5400 dólares en Barcelona", explicó José Rozados, de la consultora Reporte Inmobiliario.

El desarrollador inmobiliario Alberto Fernández Prieto también coincide a la hora de evaluar el peso cada vez más importante que adquirieron los inversores extranjeros en el diseño de sus planes de negocios. "En el caso de las torres que estamos comercializando en Puerto Madero, entre el 20 y el 25% de las compras las están haciendo inversores extranjeros para los cuales los precios argentinos siguen siendo muy competitivos. De hecho, recibimos muchas consultas de inversores principalmente europeos, para quienes pagar 2000 o 3000 dólares el metro cuadrado sigue siendo una opción más que económica", explica el empresario. Por su parte, en la inmobiliaria Bullrich explican que entre los potenciales compradores extranjeros se encuentran tanto empresarios que viajan habitualmente a Buenos Aires como estudiantes que están haciendo algún curso en el país, aunque precisan que en todos los casos el interés está muy limitado a algunas zonas de la ciudad. "Los extranjeros que están comprando propiedades como inversión en Buenos Aires buscan edificios a estrenar en zonas muy buenas, como Puerto Madero o Recoleta, y que ofrezcan amenities como gimnasio o pileta", explica Graciela Nicolini, gerente de Obras Nuevas de la inmobiliaria.

Los operadores del sector además aseguran que, junto con el precio, el otro factor que torna más atractivo al mercado inmobilario local es la seguridad. Por más que para muchos porteños parezca extraño, en la visión de muchos extranjeros Buenos Aires sigue siendo una ciudad segura al estar a miles de kilómetros de los grandes conflictos internacionales.

El atractivo que significan los compradores extranjeros para los proyectos inmobiliarios locales ya llevó a algunas empresas del sector a abrir oficinas en el exterior. Entre las pioneras se encuentra el grupo Real Estate Quality Developers, que reúne a cuatro desarrolladores locales y ya cuenta con una oficina en Madrid y planea sumar otra en Miami. "Hay que salir a buscar la demanda al exterior, apuntando tanto a compradores extranjeros como a argentinos que viven en el exterior", señaló Claudio Piedrabuena, presidente de la firma rosarina OP Developers, una de las cuatro socias de la alianza.

El empresario, además, destaca que el interés de los extranjeros y los residentes argentinos en el exterior no se limita a Buenos Aires y también se está extendiendo a algunas plazas del interior. "En el caso de la torre Aqualina, que estamos levantando en pleno centro de Rosario, ya cerramos varias ventas con rosarinos y gente de la zona que está viviendo en España y los Estados Unidos y compra no sólo como una inversión, sino también como una forma de volver a tener un pie en la ciudad", explica Piedrabuena.