Inversion en departamentos amueblados

INVERSIÓN ÍNDICE

Todos los indicadores económicos señalan que la propiedad subirá de precio en los próximos años. Hay muchas razones para prever que la demanda seguirá firme con precios cada vez más altos (véase anexo1 y anexo8).

Aumento en la construcción. El año 2005 marcó un record en la cantidad de m2 construidos. Eso trajo aumentos en los insumos de construcción y en el valor de los terrenos aptos para la edificación (véase anexo 2). Los lotes disponibles son limitados y su valor seguirá subiendo en los próximos años. Por arrastre las propiedades lo harán también (véase anexo3).

Ampliación del crédito. Los créditos a largo plazo se están reinstalando en la Argentina. Un hecho significativo es la aparición del crédito hipotecario en pesos a 20 años que ha comenzado a ofrecer el Banco Hipotecario Nacional. El dinero es un “comodity” que cada vez resulta más barato en nuestro país. Más crédito implica mayor cantidad de personas que pueden acceder a una propiedad, aumento de la demanda y por tanto crecimiento del valor. También se están desarrollando nuevas formas de financiación como los fideicomisos al costo que ayudan a incrementar la cantidad de metros construidos (véase anexo4).

El aumento del valor de las propiedades es un fenómeno global. En Europa y Estados Unidos, los últimos 5 años hemos sido testigos de un incremento promedio del 100% en el costo de los inmuebles. Este fenómeno, debido a la crisis, llega con atraso a la Argentina. La globalización conduce necesariamente a que ese proceso se produzca también aquí y de hecho, ya está sucediendo (véase anexo5).

Inversionistas y compradores no residentes. La diferencia de precio de los departamentos en Europa y Estados Unidos hace que mucha gente piense en inversiones inmobiliarias en nuestro país. Están apareciendo argentinos no residentes aquí que quieren comprar propiedades en Buenos Aires. Un ejemplo: un conocido nuestro que vive en Madrid, vendió un pequeño departamento de dos ambientes por 260.000 euros. Con ese importe puede comprar varios departamentos en Buenos Aires que le darán una renta mucho mayor que cualquier inversión en Europa. Siendo argentino le resulta fácil hacerlo. También hay inversores personales y compañías de inversión extranjeras que conocen el tema y que están comprando (véase anexo6 y anexo7)

Alquileres. El incremento que han tenido los alquileres tradicionales y la aparición de la modalidad de renta temporaria o turística hacen de los inmuebles una inversión muy conveniente. Solamente la rentabilidad de un alquiler tradicional (limpio 5% anual mínimo) o el alquiler temporario (limpio 8% mínimo) es mayor que la que puede obtener en un banco y, si a eso le sumamos la apreciación del valor de la propiedad la compra de departamentos para alquiler es una inversión muy atractiva prácticamente sin riesgo.

Todos estos factores unidos al crecimiento económico de la Argentina hacen de la inversión en propiedades inmuebles hoy la forma más segura de protección e incremento del capital. Pero si bien casi cualquier propiedad es un buen negocio hay diferencias importantes. La apreciación puede llegar a ser del 100 % en dos años (para un ejemplo foráneo, la zona de Aventura en Miami) como puede limitarse a solo un 5%. Existen tipos de departamentos y zonas de Buenos Aires donde hay mayores posibilidades de incremento que otras. Esa es nuestra especialidad. Conseguimos departamentos que colocamos en el sistema de renta temporaria y los vendemos cuando logran una apreciación interesante. Por eso podemos ofrecerles una renta y una apreciación de capital asegurada.