Inversion en departamentos amueblados

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INVERSIÓN ÍNDICE

Presentación

Propuesta

A1 Perspectiva inmobiliaria

A2 Informe UADE (extracto)

A3 Variación de Valores

A4 Noticias: Hipotecas, Construcción, Trabajo

A5 Panorama mundial

A6 Compradores extranjeros

A7 Inversores extranjeros

A8 Últimas Noticias: Inversores

A9 Crecimiento de la Construcción

Inversión en Departamentos Amueblados

Inversión segura y alta rentabilidad

Cualquier inversión tradicional tiene un inconveniente ineludible. O el rendimiento es muy bajo (el ejemplo es el plazo fijo en dólares en el banco que puede rendir hasta un 2% anual) o el riesgo es muy grande (fondos de inversión en la cosecha de soja o en cría de ganado). La inversión en hipotecas es la que tradicionalmente combinaba rendimiento (8 %- 9%) con la seguridad (garantía hipotecaria). El riesgo que afecta a esta última es que si el deudor no paga la hipoteca hay que entrar en un proceso de ejecución con los tiempos legales y los gastos que representa (y, por tanto, el riesgo de no recuperar la totalidad del capital invertido más los intereses).

La inversión que ofrecemos produce una mayor rentabilidad que una hipoteca (15% al 18% anual). La seguridad que brinda es mayor que la hipoteca porque la propiedad se compra a nombre del inversor y, si no se cumplen los compromisos asumidos, queda invalidado el contrato y la propiedad regresa automáticamente a manos del inversionista.

Esta oferta de inversión la podemos hacer por el conocimiento que tenemos del mercado de departamentos amueblados. Buenos Aires Home es una empresa dedicada a los alquileres temporarios. Sabemos que tipo de propiedades comprar para logar una apreciación importante y sabemos como prepararla para obtener la mejor y mas segura renta. Creamos entonces Buenos Aires Home Inversiones con el propósito de especular con propiedades con gran poder de apreciación y una renta asegurada.

Características de la Inversión

Adquisición de propiedades con capacidad para alquiler turístico (departamentos amueblados para alquiler temporario).

La ganancia estaría dada por:

1) Renta

2) Apreciación de la propiedad

Renta. El inversor recibirá una renta bruta mínima asegurada del:

3,5% del total de la inversión el primer año

5% del total de la inversión en los restantes años

(la renta real probablemente rondará en el doble de lo asegurado)

Apreciación. El objetivo de la inversión es duplicar el valor de compra del departamento en 5 años o menos.

Esto, unido a la renta hace la inversión muy atractiva.

Garantía y seguridad: Se trata de una inversión muy segura. Las propiedades quedan a nombre del inversor con un poder de administración y disposición en las condiciones generales del contrato (con todos los mecanismos de protección para el inversor). Cualquier incumplimiento imputable a la empresa mandataria resuelve el contrato y da derecho al inversor a revocar el poder otorgado. Esta es una garantía mucho mayor que cualquier otra inversión.

Mecanismo de la inversión.

El inversionista aporta el 100 % del valor de la propiedad más un 20% aproximadamente que será destinado a cubrir gastos de escritura, comisiones de inmobiliaria, acondicionamiento del departamento (pintura, empapelado, plastificado de pisos, etc.) amoblamiento, equipamiento, etc. (en el caso que se trate de departamentos que necesitan reconstrucción, trabajo de albañilería, baños, pisos, cocina etc. el gasto sobre el valor de la propiedad puede llegar a un 30%). Todos los gastos serán peritables por el inversor.

Mecanismo de implementación.

Al contrato, en el que constarán todas las condiciones pactadas (monto máximo de la inversión, tipo de propiedad, valor aproximado del metro cuadrado, etc. etc.) el inversionista debe integrar 2000 dólares, dinero que se destinará a señar la propiedad. El inversionista tendrá, si lo desea, poder de veto en la compra. (Nota: Este poder lo podrá ejercer con una limitación: en el caso que cancele 3 compras seguidas el contrato de inversión quedara rescindido y esos 2000 dólares serán destinados a cubrir los gastos y honorarios de la búsqueda). En el momento que se consigue la propiedad deberá integrar el aporte para el boleto de venta y luego el complemento a la escritura. La liquidación de la renta se hará trimestralmente (dejando de lado el primer trimestre posterior a la adquisición).

Comisiones y gastos administrativos:

2% Sobre el valor de compra en concepto de comisión de búsqueda.

10% Sobre el costo del amoblamiento, equipamiento, arreglo y decoración

25% Sobre el valor de la renta temporaria (comisión inmobiliaria)

5% Sobre el valor de la renta temporaria en concepto de gastos administrativos.

Para más información contáctenos a:

info@buenosaireshome.com

Teléfonos: (54 11) 5032-2531

Móvil desde Argentina: 15-5149-3627

Móvil desde el Exterior: (54911) 5149-3627

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